Скажи мне где твой дом...

Category: Территория

О том, как хорошо иметь кусочек недвижимости за рубежом, особенно когда ты олигарх. Главное не переборщить с количеством туалетов в усадьбе, а то соседи начинают писать жалобы и устраивать протесты.

Роман Абрамович

Вилла Романа Абрамовича на карибском острове Сен-Бар попала в десятку самых дорогих приобретений последнего времени и наглядно показала, что такое удачное вложение средств. В 2001 году американец индийского происхождения, один из основателей компании по разработке программного обеспечения Art Technology Group Джит Сингх заплатил за виллу восемь млн долларов, Абрамовичу пришлось выложить за эту «вторичку» уже 65 млн! Площадь дома составляет четыре тыс. кв. м. Из окна виден Anse de Gouverneur – губернаторский пляж, один из лучших, по мнению журнала Forbes, нудистских пляжей мира. На острове миллионеров, как называют Сен-Бар, жили Дэвид Рокфеллер и Эдмонд Ротшильд (поговаривают, что семья Ротшильдов вообще владеет частью этого острова), частенько приезжают сюда Пэрис Хилтон, Пенелопа Крус, Майкл Дуглас, Бон Джови, Роберт Де Ниро, Брэд Питт, Джонни Депп, Тина Тернер, а теперь и Роман Абрамович с Дашей Жуковой, которой он, собственно, и подарил этот дом.
Еще одно знаковое поместье, принадлежавшее Абрамовичу, отошло после развода его бывшей жене Ирине. В 1999 году оно стоило 12 млн фунтов, сейчас, по некоторым оценкам, минимум в два с половиной раза дороже. Речь идет о поместье площадью 450 акров в Файнинг-Хилл в Западном Суссексе, где есть картодром, полигон для стрельбы, боулинг, две площадки для игры в поло, закрытый и открытый бассейны, озеро с форелью, пруд для купания, конюшни на сто лошадей. Главный особняк был построен в 1920 году, позже здесь появились еще один дом, потом квартира для прислуги, шесть апартаментов для гостей и шесть коттеджей. А уже при Абрамовиче участок прирос дополнительными тремя сотнями акров, купленных за 5 млн долларов, специально для того, чтобы детям миллиардера покататься на пони. Только двадцать тысяч фазанов и куропаток для местных лесных угодий, чтобы было на кого поохотиться, обошлись Абрамовичу около 1 млн фунтов.
Также у миллионера есть ранчо «Уайлдкэт-Ридж» в США близ Аспена, штат Колорадо, площадью 810 тыс. кв. м за $36 млн, дом в окрестностях Рима за 20 млн евро, а также особняк в Найтсбридже, который сейчас активно достраивается и может стать самым дорогим в Великобритании частным домом – примерно в 150 млн фунтов. А также уникальное поместье в викторианском стиле Chateau de la Croe на Французской Ривьере – между Ниццей и Каннами. Когда-то здесь устраивал приемы бывший король Британии Эдуард VIII, отрекшийся от престола, чтобы жениться на американке Уоллис Уорфилд Симпсон. Новоиспеченная герцогиня потратила тогда огромные деньги, чтобы сделать для мужа подобие королевского замка. Из старой мебели она сохранила лишь позолоченную ванну в виде лебедя. По слухам, в числе владельцев замка кроме бельгийского монарха Леопольда III и миллиардера Аристотеля Онассиса был и россиянин Борис Березовский. Абрамовичу эта покупка обошлась в 15 млн фунтов.

Михаил Прохоров

Российский миллиардер Михаил Прохоров едва не стал автором сделки века и обладателем самого дорогого дома в мире – виллы La Leopolda в Вильфранш-сюр-Мер, на пути из Ниццы в Монако. Подробности переговоров были в такой тайне, что поначалу пресса предположила, будто владельцем La Leopolda стал другой российский олигарх, понятное дело какой – Абрамович. Но в конце концов тайное стало явным, подписи под документами о покупке виллы поставил Прохоров. Тот самый, который еще незадолго до этого заявлял, что не будет иметь никаких дел с Францией, пока местная власть не принесет официальные извинения за инцидент в Куршавеле, где Прохоров был задержан полицией по подозрению в сутенерстве. Извинения, пусть и устные, о чем сообщил официальный блог магната, были принесены, а дом во Франции после нескольких месяцев переговоров куплен. Правда, сумма сделки называлась самой разной – от 300 млн евро до астрономических 750 млн долларов. А в окончательном варианте вроде как получилась некруглая сумма в 496 миллионов евро. Но и она значительно превышала прежний мировой рекорд в 147,28 млн евро за поместье близ Кенсингтонского дворца, которые выложил индийский магнат Лакшми Миттал.
Вилла площадью восемь гектаров славится своими шикарными садами оливковых, лимонных и апельсиновых деревьев и историческим прошлым. Она была построена в 1902 году для бельгийского короля Леопольда II и куплена им за символическую сумму в один франк. Прежние владельцы поместья – основатель Microsoft Билл Гейтс и владелец FIAT Джанни Аньелли, а в гости сюда заезжали Франк Синатра и Рональд Рейган. Продавала же виллу вдова убитого не так давно в Швейцарии ливанского банкира Эдмунда Сафры Лили Сафра.
Однако в последний момент российский олигарх передумал совершать покупку. И все бы оно ничего, но залог в 35 млн фунтов уже был внесен, а по французским законам в случае расторжения сделки после подписания договора он остается у продавца, что стало поводом долгого судебного разбирательства.
Вообще Прохоров как-то высказывался в том духе, что приобретать дома с восьмичасовой разницей во времени нет смысла. Сам он имеет прописку в Красноярском крае. Но недавно, после приобретения контрольного пакета акций клуба НБА New Jersey Nets, ситуация немного изменилась, и обзаводиться своим уголком в Америке все же пришлось. Молва сватает ему приобретение двух пентхаусов в нью-йоркском районе Бруклин за 32 млн долларов в небоскребах DUMBO и Brooklyn Heights. Самый дорогой из них – в 18-этажной башне с часами DUMBO, который стоит что-то около 25 млн «американских рублей». Для местного рынка недвижимости эта сделка может стать рекордной. Кстати, сэкономленные от покупки La Leopolda деньги Прохоров планирует теперь потратить на развитие инфраструктуры своего нового увлечения – New Jersey Nets.

Елена Батурина

Самая богатая женщина России Елена Батурина, как утверждает английская пресса, купила самый крупный, после Букингемского дворца (он просто пока не продается), частный жилой дом в Лондоне. Обошлась покупка на то время в 50 млн фунтов, то есть примерно 100 млн долларов. Дом в престижном районе столицы Highgate West Hill явно рассчитан на гостеприимных хозяев – в нем 90 комнат, включая 25 спален и 12 ванных. Замок Witanhurst был построен еще в XVIII веке. В здешнем саду в детстве играла в теннис будущая королева Англии Елизавета II, тут снимали исторические драмы. Правда, более двадцати лет в доме никто не жил, и он порядком обветшал. Однако потенциальное наличие привидений супругу московского мэра не отпугнуло. Правда, после того, как британские СМИ стали обсуждать возведение подземных лабиринтов под дворцом, Батурина обратилась в суд и добилась от газетчиков опровержения – что никакого дворца в Лондоне она не покупала, это просто кто-то прикрылся ее именем. Хотелось бы знать, кто…

Борис Березовский

Когда-то он жил по соседству с Кенсингтонским дворцом, но относительно недавно переехал в поместье в графстве Саррей, которое обошлось ему в 10 млн фунтов. На десяти гектарах нашлось место для виллы в стиле Тюдоров, входящей в список памятников архитектуры II категории (большие наделы земли с главной и несколькими вспомогательными постройками рядом с Лондоном), с восемью спальнями, огромным каминным залом и старинной библиотекой, четырьмя домиками для гостей, роскошным садом и полем для верховых прогулок. Продал все это великолепие нашему олигарху диджей Крис Эванса.
Березовскому приписываются также дом в районе Chelsea за 10 млн фунтов, квартира в элитном районе Лондона Belgravia, замок Шато де ла Гаруп с прямым выходом к морю на мысе Антиб за 22 млн евро и т. д.

Олег Дерипаска

У алюминиевого короля России в Лондоне много элитной недвижимости. Самая роскошная из них – особняк в центре английской столицы эпохи регентства (конец XVIII — начало XIX века) с великолепным садом и изумрудной даже в феврале травой, входящий в список памятников архитектуры I категории. Входят в дом через холл с оранжевыми стенами. Стоимость особняка оценивается примерно в 17 млн фунтов. Здание было построено в 1820-е годы, здесь часто бывал Черчилль, а по соседству по сей день живет премьер-министр Англии Тони Блэр.

Алишер Усманов

Тайну лорда Бекингема хранят стены Тюдоровского особняка в Суррее, купленного Алишером Усмановым за 10 млн фунтов. По легенде, дом, построенный в 1524 году, был подарен Генрихом VIII члену Тайной палаты сэру Ричарду Уэстону в обмен на смертный приговор лорду Бекингему. Сейчас он принадлежит к списку памятников архитектуры I категории. В доме – десять комнат для приемов и шесть спален, а в самой усадьбе площадью более 300 акров – 21 объект недвижимости, четыре из которых, правда, в 2001 году были проданы.
Еще одним приобретением стал особняк XIX века Beechwood в центре Лондона, за который бывшему владельцу эмиру Катара шейху Хамад бин Халифа аль-Тани было уплачено 90 млн долларов. Особняк хорош еще и тем, что, находясь практически в центре города, он расположен в очень тихом месте, где можно предаться уединению и созерцанию. Помимо главного дома с двумя столовыми и восемью спальными есть еще гостевой домик на три спальни, домик для прислуги и всякие разные постройки, включая бассейн.

Владимир Лисин

Приют от мирской суеты металлургический магнат Владимир Лисин нашел в шотландских горах, где купил за 6,8 млн фунтов настоящий рыцарский замок XVI века Aberuchill. Вообще замки – игрушка весьма хлопотная, а потому среди любителей элитной недвижимости такие сделки совершаются достаточно редко. Несмотря на исторический флер, они не очень-то приспособлены под современные мерки комфорта, и содержание их обходится весьма дорого. Правда, за этот пришлось поторговаться, и Aberuchill обошелся новому владельцу на 800 000 фунтов дороже первоначальной цены. Зато вокруг изумительная природа, английские туманы, есть где порыбачить и поохотиться на оленей и куропаток. Ну а кроме того около 1300 гектаров земли по горам, включая 280 гектаров леса, ферма, 12 жилых домов, подсобные помещения, а в самом баронском приюте – 13 спален, 5 залов для приемов и бильярдная.

Симан Поваренкин

Бизнесмен возглавлял Дальневосточное морское пароходство (Fesco), которое специализируется на контейнерных перевозках и эксплуатации владивостокского порта.

Новым владельцем поместья Ив-Сен Лорана стал российский предприниматель Симан Поваренкин. Он купил выставленное на продажу поместье ХIХ века Gabriel, принадлежавшее покойному модельеру и его партнеру Пьеру Берже за 9,6 млн евро. Вилла, построенная в 1874 году, расположена на севере Франции в Нормандии, в районе престижного курорта Довиль. Ее окружает парк площадью в 30 гектаров и всякие стильные штучки, придуманные прежним хозяином. Например, огромное шахматное поле из постриженных кустарников.

Дмитрий Рыболовлев

Владелец кипрской компании Madura Holdings, которой принадлежали 80 % акций предприятия «Уралкалий», являющегося крупнейшим российским производителем калийных удобрений. По версии журнала Forbes, личное состояние оценивается в $8,6 млрд.
Бизнесмен является владельцем самого дорогого частного дома в США: в 2008 году он купил у миллиардера Дональда Трампа усадьбу в Палм Бич, Флорида за 100 млн долларов США. Усадьба Maison de l´Amitié («Дом дружбы») расположена на берегу океана на участке площадью 2,6 га и имеет частный пляж протяженностью 145 м. Общая площадь жилых помещений особняка — более 3 тыс. кв. м. В доме 18 спален и большое количество залов, комнат и помещений различного назначения, а также зимний сад, бассейн. Высота потолков в доме — от шести до двенадцати метров. Также на территории расположены два дома для гостей.

Валерий Коган

Бизнесмен является председателем совета директоров российской группы «Ист-Лайн», которая управляет аэропортом «Домодедово».
Супруге Валерия Когана Ольге принадлежит купленный за 18 млн долларов дом в фешенебельном районе Гринвича Simmons Lane, который был построен в 20-х годах прошлого века основателем крупнейшей мировой компании по производству матрацев Залманом Симмонсом. Вскоре чета Коганов подала в городскую комиссию заявление, в котором говорится, что на месте старого дома площадью 1,7 тыс. кв. м планируется построить более монументальное строение площадью 1,9 тыс. кв. м с 15 туалетами, гимнастическим залом, плавательным бассейном, финской сауной и турецкой баней. Но неожиданно взбунтовались соседи. Жители соседних домов высказались против предстоящей перестройки, утверждая, что это изменит исторический облик района. Так, секретарь комиссии Фрэнк Фаррикер заявил, что «дом будет колоть глаза соседям, даже если на него поставить платиновые ворота». В итоге Ольге Коган пришлось отказаться от грандиозного ремонта на милость соседям.
В середине февраля 2008 г. в израильских СМИ появилось сообщение, что некий «таинственный олигарх» приобрел пять вилл в Кейсарии на улицах Каланит и Адар. Затем он разрушил их, чтобы построить самое крупное в Израиле личное поместье. Покупателями вилл оказались все тот же Валерий Коган с супругой. Стоимость земельного участка, который Коган купил под застройку в Кейсарии, оценивается в 17 млн долларов, а самого проекта – еще в 50 млн.

Также бизнесмен владеет самым дорогим пентхаусом в Тель-Авиве. Коган купил пять квартир на 22 этаже элитной башни в Тель-Авиве, планируя свести их в один просторный пентхаус площадью 1100 кв. м.

Петр Авен

Известный банкир потратил десятки миллионов фунтов на то, чтобы превратить свой особняк в Лондоне в «КГБ-непроницаемое» убежище. Только сигнализация обошлась хозяину в 1,5 млн фунтов. Усадьба площадью в 8,5 акра обнесена забором, к которому подведен электрический ток. У входа стоит двухэтажный восьмиугольный дом для охраны. В доме есть бомбоубежище, а также датчики, реагирующие на звуки и движущиеся объекты. Сам дом с 18 комнатами – красивый и роскошный. Его площадь – 29 тыс. кв. футов. В нем 6 спален, дополнительные апартаменты, тренажерный зал и отдельное крыло для бассейна с соленой водой. Система отопления, обошедшаяся в 135 тыс. фунтов, – сочетание теплых полов с охладительными системами, встроенными в потолки. Электротехническая система предполагает автоматический контроль внешнего и внутреннего освещения всех помещений. Работу цифрового кинотеатра можно отслеживать по Интернету. 52-летний Авен, глава крупнейшего в России частного банка «Альфа-банк», живет со своей женой Еленой. Участок он купил в 2004 году. Реконструкция обошлась ему в дополнительные 15 млн фунтов.



Виктор Вексельберг,

совладелец группы компаний «Ренова»
Владеет поместьем в Вестоне, штат Коннектикут, и президентским номером в 5-звездной гостинице Park Millennium в Нью-Йорке. Сумма сделки, по оценкам риелторов, примерно 10 млн долларов.

Комментарии

Элла Братилова,
директор департамента зарубежной недвижимости Paul's Yard:

– В последние годы мы наблюдаем рост количества покупок элитной недвижимости за рубежом. Как ни странно, кризис также повлиял на увеличение сделок – на рынок вышло достаточно много интересных предложений по сниженным ценам. Особенно в Испании, США, Германии, части Италии и Франции. Поэтому многие русские инвесторы, кто последние три года хотели приобрести недвижимость за рубежом и не пострадали от кризиса, смогли воспользоваться ситуацией.
Традиционно наши соотечественники отдают предпочтение странам с теплым климатом, морем, стабильной экономической и политической обстановкой: США – в частности Майями, Лазурный берег, Итальянская Ривьера, Черногория, Болгария. За последние полгода увеличился интерес к элитной недвижимости Парижа, в том числе в связи с приобретением Правительством РФ участка земли рядом с Эйфелевой башней под строительство Русского Духовного Дома. Спросом пользуются квартиры в 6, 7, 8, 15 округах Парижа, стоимостью 8–10 тыс. евро за квадратный метр. В отличие от всей Европы, цены во Франции выросли на 10–15 процентов с начала года.
Главное отличие по приобретению недвижимости за рубежом заключается в целях дальнейшего ее использования: для себя, как арендный бизнес, для получения вида на жительство. Отсюда следуют дальнейшие условия покупки. В разных странах действуют свои схемы сделки и налоги. Главное, необходимо понимать, что во всех странах важно предоставить информацию, откуда извлечены доходы, на которые планируется приобрести недвижимость.

Наталья Завалишина,
генеральный директор «МИЭЛЬ-Distant Property Management»

Можно ли говорить о том, что элитных покупок недвижимости за рубежом в последнее время стало больше? Вопрос, что с чем сравнивать. Если мы говорим о периоде 2006–2008 гг., то вряд ли. На этапе активного роста рынка во многих странах элитных сделок было больше. Если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, то запросов несколько больше, на 10–15 примерно. Но сказать, что каждый запрос перерастает в сделку, было бы преувеличением, тенденция отложенного спроса еще достаточно ощутима на рынке.
Из элитной недвижимости наибольшим спросом пользуются сейчас респектабельные районы Испании, Франции (Лазурный берег), США и Великобритании. Элитный спрос носит достаточно консервативный характер, обладать недвижимостью в этих регионах не только престижно, но и позволяет до какой-то степени сохранить капитал – обычно эти регионы наиболее ликвидны, если мы говорим о недвижимости верхнего ценового диапазона. Если же мы говорим о регионах массового спроса, то это, как правило, более недорогие направления – Болгария, Южная Италия (Калабрия).